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北士科帶旺！士林預(yù)售占比增長居12區(qū)之冠

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-10

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北士科帶旺房市！士林預(yù)售交易占比增長居12區(qū)之冠，危老都更成北市預(yù)售新潮流！大同區(qū)預(yù)售交易夯

永慶房產(chǎn)集團盤點臺北市各行政區(qū)的預(yù)售屋交易占比變化，其中士林區(qū)預(yù)售交易占比增幅居北市之冠。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】北投士林科學(xué)園區(qū)作為臺北市最後大型重劃區(qū)，帶動士林區(qū)預(yù)售市場量能的成長。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料，盤點近5年臺北市各行政區(qū)的預(yù)售屋交易占比變化，發(fā)現(xiàn)士林區(qū)預(yù)售交易占比增幅居北市之冠。除了北士科議題外，危老都更也成為臺北市預(yù)售屋市場的重要關(guān)鍵。大安和大同區(qū)靠著危老都更帶動之下，預(yù)售交易占比增長幅度也很大，分別位居第二和第三，這3區(qū)占比增幅皆超過6個百分點。

北士科帶動士林預(yù)售熱！ 5年間增幅6.7個百分點奪北市之首

臺北市因整體土地供給稀缺且昂貴，以至於預(yù)售推案量體較小。從2017年5月12日危老條例生效後，只要滿足危老的條件，就能適用相對簡易的程序及較短的時間進行重建。這幾年，臺北市在危老及都更案興起之下，大幅挹注預(yù)售推案量能，也帶動預(yù)售屋市場交易，觀察近5年各行政區(qū)交易占比發(fā)現(xiàn)，士林、大安和大同分列占比增幅前三名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分享，臺北市未來產(chǎn)業(yè)目標(biāo)將以發(fā)展智慧密集產(chǎn)業(yè)為主，因此市府積極打造研發(fā)營運導(dǎo)向的科技產(chǎn)業(yè)廊帶，範(fàn)圍包含南港生技聚落計畫、內(nèi)科2.0計畫、士林北投科技園區(qū)、生態(tài)社子島計畫與及圓山新創(chuàng)聚落，藉由產(chǎn)業(yè)聚落的型塑，打造更完整的產(chǎn)業(yè)廊帶，帶動整體產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)型。而在臺北科技廊帶中，下一個科技重鎮(zhèn)即為北投士林科技園區(qū)，園區(qū)鄰近北投、天母等優(yōu)質(zhì)生活圈，周邊擁有許多醫(yī)療與學(xué)術(shù)資源，包含榮民總醫(yī)院、國立陽明交通大學(xué)與衛(wèi)福部國家中醫(yī)藥研究所等，將帶來頂尖產(chǎn)學(xué)資源與人才供給之優(yōu)勢，為當(dāng)?shù)卦黾硬簧倬蜆I(yè)機會，也吸引許多購屋族群遷入。

陳金萍說明，士林區(qū)受惠於北投士林科技園區(qū)的發(fā)展，讓當(dāng)?shù)氐姆渴袧u趨火熱。北投士林科技園區(qū)號稱是臺北市最後一塊大型土地開發(fā)案，也是「臺北科技走廊」的一塊重要拼圖。隨著指標(biāo)企業(yè)與公共建設(shè)的進駐，商辦及住宅後市看好，吸引不少建商插旗推案，而民眾也看好區(qū)域前景，購屋意願增，帶動士林區(qū)預(yù)售交易市場轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)。在行政區(qū)占比已從2019年的0.2％提高至2023年的6.9％，五年間提升了6.7個百分點，增幅為北市之最。值得注意的是，北投區(qū)因土地相對低廉，不少建商看準(zhǔn)商機，紛紛在此推案。在北士科的帶動之下，北投區(qū)在2019年和2023年交易占比皆為北市之冠，預(yù)售交易火熱。

危老都更成北市預(yù)售市場主力！ 大安、大同預(yù)售交易熱度增

陳金萍表示，大安區(qū)位於北市蛋黃區(qū)，土地價值不斐，再加上土地供給稀少，因此在前幾年，鮮少有預(yù)售推案。這幾年在臺北市政府大力推動危老及都更之下，當(dāng)?shù)氐念A(yù)售推案有顯著提升，加上精華地段優(yōu)勢，讓該區(qū)預(yù)售屋交易占比已從1.5％提升至8.1％，增幅達6.6個百分點，居北市第二。近期最受矚目的「Diamond Towers臺北之星」也將進入銷售階段，社區(qū)共有155戶，若能順利完銷，有望再推升大安區(qū)的預(yù)售交易量。

至於大同區(qū)，陳金萍指出，大同區(qū)屬於臺北市早期開發(fā)的地區(qū)，老舊公寓、大樓比例高，可建築素地少，新建案大多是透過老舊建物整合拆除重建或危老都更而取得建築基地。近年來也受惠於西區(qū)門戶計畫，為當(dāng)?shù)貛砹私煌肪W(wǎng)、建設(shè)題材、商業(yè)活動、生活機能、觀光人潮量等優(yōu)勢，不少購屋族群也看好區(qū)域前景，提前進場卡位，帶動預(yù)售市場熱度，五年間占比增幅為6.2個百分點，僅微幅落後士林和大安區(qū)。大同區(qū)近一年預(yù)售交易量也十分熱絡(luò)，北市每6筆就有1筆落在該區(qū)，占比高達16.8％，僅落後給北投區(qū)。其中「首岳」和「當(dāng)代1號院」這2個建案預(yù)售交易火熱，貢獻了大同區(qū)近一半的交易量，且還有部分仍在銷售當(dāng)中，若都能順利完銷，可望在挹注當(dāng)?shù)氐念A(yù)售交易量。